हर किसी का सपना होता है कि वह एक दिन अपने पैसे से घर खरीदे। एक घर बनाने में आदमी अपने जीवन भर की कमाई लगा देता है, लेकिन कई बार ऐसा होता है कि आदमी लाखों रुपये खर्च करने के बाद भी सही डील नहीं कर पाता और वह खुद को ठगा हुआ महसूस करता है। अगर आप भी एक घर खरीदने की प्लानिंग कर रहे हैं, तो आपको प्रॉपर्टी खरीदने से पहले कुछ खास बातों की तस्दीक कर लेनी चाहिए, जिससे आप एक फायदे का सौदा कर सकें। आइए जानते हैं कि वो कौन-कौन से पहलु हैं, जिनको हमें ध्यान में रखना चाहिए।
कार्पेट एरिया
किसी भी प्रॉपर्टी का कार्पेट एरिया जरूर चेक करना चाहिए। यह वह एरिया होता है, जहां आप कार्पेट बिछा या फैला सकते हैं। इसमें फ्लैट की दीवारें शामिल नहीं की जाती हैं। यह फ्लैट के अंदर का फ्री स्पेस होता है। यह फ्लैट का यूज होने वाला वास्तविक एरिया होता है। कार्पेट एरिया में दीवार की मोटाई, बालकनी और रूफ शामिल नहीं होता है। इसे कैल्कुलेट करने के लिए अपार्टमेंट के कुल एरिया में से दीवार की आंतरिक मोटाई को माइनस किया जाता है।
बिल्ट-अप एरिया
बिल्ट-अप एरिया में फ्लैट की दीवारों को लेकर मापा जाता है। इसमें कार्पेट एरिया के साथ-साथ पिलर, दीवार और बालकनी जैसी जगह शामिल होती है। बिल्ट-अप एरिया मापने के लिए इसमें कार्पेट एरिया और दीवारों की ओर से कवर किया गया स्पेस जोड़ा जाता है। सामान्य तौर पर यह कार्पेट एरिया से 10-15% ज्यादा होता है।
सुपर बिल्ट-अप एरिया
इसमें उस प्रोजेक्ट के अंदर कॉमन यूज की चीजें को शामिल किया जाता है। जैसे- जेनरेटर रूम, पार्क, जिम, सीढ़ियां, लिफ्ट, लॉबी, टेनिस कोर्ट आदि। आमतौर पर सभी बिल्डर्स फ्लैट को सुपर एरिया के आधार पर बेचते हैं। जैसे अगर कार्पेट एरिया 600 स्क्वॉयर फुट है और बिल्डर 30 फीसद लोडिंग को भी जोड़ देता है, तो आपको (600*30/100 = 180) 780 स्क्वेयर फुट की कीमत देनी होगी, जबकि आपके इस्तेमाल में 600 स्क्वॉयर फुट एरिया ही आएगा। इसमें अंडर ग्राउंड संप, वॉटर टैंक, स्वीमिंग पूल, स्पोर्ट्स एरिया, फूलों की क्यारियां और मचान शामिल नहीं होते। डेवलपर्स बिक्री योग्य कुल क्षेत्र को 25 फीसद बढ़ा देता है। इस फीसद हिस्से को लोडिंग कहा जाता है।
फ्लोर स्पेस इंडेक्स
फ्लोर स्पेस इंडेक्स एक इमारत में सभी मंजिलों को कवर करने वाले कुल क्षेत्रफल का कुल प्लॉट क्षेत्र का अनुपात है। यह किसी दिए गए प्रॉपर्टी पर अनुमत निर्माण की अधिकतम राशि को इंगित करता है। उदाहरण के लिए यदि 4,000 वर्ग फुट के प्रॉपर्टी के लिए एफएसआई (फ्लोर स्पेस इंडेक्स) एक है, तो बहुमंजिला इमारत का कुल फर्श क्षेत्र 4,000 वर्ग फुट से अधिक नहीं हो सकता है। हायर एफएसआई वाला एक प्रोजेक्ट एक बिल्डर को रहने योग्य एक बड़े क्षेत्र की पेशकश करने की अनुमति देता है, भले ही प्लॉट छोटा क्यों न हो।
रेडी रेकनर रेट या सर्कल रेट
रेडी रेकनर रेट या सर्किल रेट वह न्यूनतम मूल्य है, जिस पर ट्रांसफर के मामले में किसी प्रॉपर्टी को रजिस्टर करना होता है। एक प्रॉपर्टी को डिक्लेयर ट्रांजैक्शन न मूल्य या सरकार द्वारा निर्धारित न्यूनतम दर, जो भी अधिक हो, उस पर रजिस्टर होना चाहिए। स्टांप शुल्क की गणना इस मूल्य के प्रतिशत के रूप में की जाती है।
इन कागजातों की जरूर करें जांच
NOC
स्थानीय प्राधिकरण द्वारा जारी अनापत्ति प्रमाण पत्र यह दर्शाता है कि निर्माण योजनाएं क्रम में हैं और दिशा-निर्देशों के अनुरूप है।
Encumbrance certificate
एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट, जो संबंधित दस्तावेजों के उचित सत्यापन के बाद रजिस्ट्रार ऑफ एश्योरेंस या सब-रजिस्ट्रार के कार्यालय द्वारा जारी किया जाता है।
Occupancy certificate
स्थानीय नगर निकाय द्वारा एक घर के निर्माता या मालिक को यह निर्दिष्ट करते हुए कि यह व्यवसाय के लिए उपयुक्त है, अधिभोग प्रमाण पत्र जारी किया जाता है।
Sale agreement
बिक्री समझौते (या बेचने के समझौते) में कुछ नियमों और शर्तों की संतुष्टि पर भविष्य में प्रॉपर्टी को ट्रांसफर करने का वादा शामिल है। बिक्री के लिए एक समझौता अपने आप में किसी प्रॉपर्टी में कोई स्वामित्व हित पैदा नहीं करता है। इसलिए, एक संपत्ति की खरीद बिक्री डीड के बिना पूरी नहीं होती है।
Sale deed/conveyance deed
बिक्री विलेख / वाहन विलेख एक अनुबंध है, जिसमें विक्रेता संपत्ति के सभी अधिकारों को खरीदार को ट्रांसफर करता है। खरीदार को संपत्ति का पूर्ण और निर्विवाद स्वामित्व प्रदान करता है।